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概念炒作失效环北京楼市普降

发布时间:2019-11-25 09:27:11 编辑:笔名

概念炒作失效 环北京楼市普降

核心提示:燕郊等环北京楼市,一直以各种概念进行炒作,推涨房价。结果是,房价起来了,当初的概念却一个还没落实,现在的房价已经透支了政策红利。

21世纪经济报道一向 闻风 就涨的燕郊、永清等环京楼市,房价正在滑落。

燕郊等环北京区域楼盘,经过几轮炒作,新房价格曾经喊到1.2万到1.3万元/平方米,但当初涨价的支撑条件却一个也没实现,比如北京通燕郊的地铁等等,炒作概念已经无法再调动购房人群的热情。 克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生对21世纪经济报道表示。

环京楼盘频频暗降

位于燕郊化工大学南路北侧的天佑爱上岛销售人员,最近频繁给张杰(化名)打、发,都是诸如 特价房好消息 、 排号2万抵6万 等内容。

此前的7月份,天佑爱上岛的销售人员还对21世纪经济报道表示,起价8800元/平方米,优质房源可能达到9500元/平方米左右。但不到一个月,张杰的销售顾问8月7日发表示,起价7700元,均价8000元,最高价8300元,比一个月前直降1000元。

燕郊的天洋城4代二期,开盘价格也由之前的12500元/平方米降至10000元/平方米。计划9月初开盘的燕郊理想新城对表示,届时他们将推出比同类楼盘低1000元-2000元的产品。

除了燕郊,隶属廊坊的永清国瑞生态城也以 特价房 模式,推出了90套均价只有5950元/平方米的便宜房,而4月底该楼盘销售人员还表示,项目均价在8500元/平方米,降幅达2500元/平方米。

在香河的富力新城、大运河孔雀城,固安的空港家园,房价也在暗降。

其中空港家园推出6500元/平方米的员工福利房。了解到,空港家园与链家地产合作,链家地产员工可以享受内部优惠也可以转让这部分福利,而链家地产内部员工对表示, 这部分房子其实就是剑桥郡的产品,是为了快速出货新做了案名 。据了解,剑桥郡四期海德花园在售产品成交价格为元/平方米。

香河的富力新城对在售4栋楼的其中2栋实行特价,毛坯房均价从6500元/平方米降至6000元/平方米。

另外,有媒体报道称, 五矿万科城 7月12日以6600元/平方米的均价开放房号预订,其中包含了价值1500元/平方米标准的精装修。隔马路相望的富力新城,4月份开盘的精装房均价为8000元/平方米。老大万科的降价举动,从来被视为楼市风向标。

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市场的主导力量

燕郊等环北京楼市,一直以各种概念进行炒作,推涨房价。结果是,房价起来了,当初的概念却一个还没落实,现在的房价已经透支了政策红利。

此前,三河市委书记张金波曾对媒体谈到,北京轻轨M6线通燕郊工程,北京方面正在着手编制可行性研究报告,这也成为燕郊售楼员坚称燕郊房价上涨的理由。但到目前为止,北京地铁6号线二期工程规划示意图,最东边的终点站只到东小营站,没有显示任何与燕郊对接的迹象。

京津冀一体化概念也一度遭到爆炒,但燕郊、香河、大厂等地并没有实际对接项目, 副中心 迄今与环北京县市无缘。

在一轮又一轮的概念炒作下,燕郊房价几乎以一年1000元/平方米的速度上涨。2008年位于燕郊中心位置的东方一品城均价4500元左右;2014年,位于燕郊南城(周边配套较差)的天洋城4代二期售价达到均价10000元/平方米。

除了概念炒作失灵外,近几年北京周边开发体量大增,以及北京大量兴建自住房,抑制房价,都使得周边房价上涨越来越难。北京今年的去化量持续走低,也直接影响了环北京楼市的信心。 一位房地产业内人士表示。

中原地产分析师张大伟认为,环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖,新房虽然一直在涨,但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下,北京市的楼盘显然更具投资价值。

不少北京楼盘也用低价吸引客群。21世纪经济报道了解到,暂定于10月开盘的北京城建 北京密码预期定价仅为70万元起。项目位于大兴魏善庄镇,户型面积平方米的LOFT产品,60平方米可以做到三居。

中国指数研究院企业研究副总监张哲在 2014中国房地产品牌价值研究会 上表示,房价已连续3个月下跌,主要是受库存影响,房企下一步的主要任务还是千方百计去库存。他认为,下半年不管采用怎样的刺激手段,中央可能也不会过多干涉。

全国房地产商会创会会长聂梅生在 第16届CIHAF中国住交会发布会 上也表示,房地产市场已经摆脱揣摩政府政策的困境,经过大半年的调整后已经进入稳定期。

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