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靠賣房回款很難房企真缺錢國內房企快扛不住

发布时间:2019-11-09 10:03:15 编辑:笔名

靠卖房回款很难房企真缺钱 国内房企快扛不住了

今年以来,开发商们发现降价也很难回款,更糟糕的是,一向有求必应的海外钱主们也没那么慷慨了 随着美国量化宽松政策的退出,今年或将是房企资金面最为紧张的一年国内房企海外融资额连续两个月下滑,从3月中旬到4月中旬,债券市场甚至出现一个月的空窗期

数据堪忧:靠卖房回款很难

刚刚出炉的房地产数据显示:国内楼市已经出现了明显的下行迹象,这说明房企依靠市场回款获得资金难度更大了

全国百城房价数据显示,4月,全国 100个城市新房均价为11013元/平方米从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,45个城市环比下跌,房价上涨城市数量比3月份少了8个虽然上涨城市数量多于下跌数量,但4月房价涨幅超过1%的有11个城市,而下跌超过1%的却有16个城市

据中原地产的统计,4月,上海二手房成交量下降20%,一手房成交下降12% 今年年初,成交并不好,我们觉得问题不大,因为春节期间一向是淡季,但是4月的状况不好,还是出乎意料 中原地产一位区域负责人表示

据摩根士丹利表示,预期内地今年新房销售下跌5%,住房投资增长率将放缓至13%评级机构穆迪亦表示,继第一季疲弱态势后,第二季度内地住宅市场的整体合约销售仍将不振

海外融资:连续两个月下滑

从2011年下半年开始,海外市场成为中国内地房企最主要的融资渠道据中国指数研究院出炉的最新房企融资报告显示,2013年,有38家房地产企业通过境外融资平台发行海外债券,共募集资金约合人民币1340亿元,同比增长了123%,发债平均利率8.00% 海外发债较其他融资方式具有成本更低的优势,而且期限较长 中国指数研究院分析人士表示,碧桂园、恒大等众多地产公司能够短期内迅速做大,与其在海外搭建了融资平台,可以获得海外资金支持不无关系

但今年以来海外资本市场融资难度大幅增加4月,全国十大标杆房企海外融资118.01亿元,环比3月回落24.7%,连续两个月下滑

不仅中国房企难以从海外资本市场上获得资金,一些部分瞄准中国房地产的海外基金产品募集也面临困难,不得不放弃4月26日,高富诺基金CEO雷纳透露,嘉实地产已停止拟推出的 嘉实房地产投资中国综合回报基金 募资计划,该基金原本计划募资规模为5亿美元

热钱退潮:房企找私募要钱

不仅是嘉实基金,今年以来不少海外私募基金融资难度都增加了,投资者更加小心,单笔投资小,且注意分散风险,现在私募需要更多的时间募集到足够的资金 高力国际华东及西南区﹑物业投资服务高级董事汪蓓表示,从融资的角度来看,目前一些国内的房企已经转向在国内私募通道内寻找融资

中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,房企海外融资遇困主要原因在于两方面,从海外市场来看,美国加速退出量化宽松导致海外资本市场上资本价格提升,与此同时,人民币贬值促使热钱博弈人民币升值获利的积极性降低,原本热钱进入中国最主要的投资方向就是房地产业

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