贵港信息网
游戏
当前位置:首页 > 游戏

上海房屋租金涨幅骤现回落创下17个月来新

发布时间:2019-11-24 00:07:20 编辑:笔名

上海房屋租金涨幅骤现回落 创下17个月来新低

2014年10月,上海房屋租赁指数为1656点,比9月上升8点,环比上涨0.48%,涨幅相比9月大幅缩小1.20个百分点,涨幅骤现回落,创下17个月来的新低。

10月上海房屋租赁市场降温明显,上海房屋租赁指数办公室认为,10月是租赁市场传统淡季,租金持续高位攀升的走势在今秋终告段落。市场转冷主要有三大原因:一是租赁市场需求前几月大量释放,后续需求明显乏力,房东提价又缺乏客源支撑。二是买卖市场成交快速反弹,一部分租房客在新政刺激下,放弃原先的以买转租,准备回归买卖市场。三是政府主导的公租房补充了租赁市场的有效供应不足。

再比如,10月28日,徐汇区房管局出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》,明确要求租房必须通过物业审核,同时打造公租平台。这为治理群租顽疾找到新的突破口,传递出政府整治群租落到实处,杜绝非法出租的渠道:

表现之一是高端市场走势分化。10月,高端市场租赁指数环比上涨0.42%,涨幅比9月缩小1.12个百分点。其中,一室上涨0.41%,二室上涨0.38%,三室上涨0.43%。

表现之二是中端市场涨幅回落最大。10月,中端市场租赁指数环比上涨0.48%,涨幅比9月缩小1.28个百分点,中端市场涨幅回落最大。其中,二室上涨0.47%,三室上涨0.48%。

表现之三是市区低端需求旺盛。10月,低端市场租赁指数环比上涨0.50%,涨幅比9月缩小1.11个百分点。其中,一室上涨0.50%,二室上涨0.49%。

上海房屋租赁指数办公室分析

10月作为租赁传统淡季,出现明显回落,创下17个月来的新低。租赁市场具有很强的流动性,供应主体是中小业主,租金是供需博弈的结果,反映了市场的真实需求。前三季度租赁市场持续高位走势,消化了大量客源。目前租赁市场各类需求均有不同程度回落,同时买卖市场受信贷新政影响成交快速上扬,导致部分租赁需求转移到买卖市场。预计至年底,租赁市场将延续滞涨态势,租金难有大幅度的上涨。持续强劲上扬的租金涨幅出现大幅回落,是新政效应的体现。租售并举政策下的租金回归,或将反作用于高企的房价走势。房地产市场的租金售价比,作为重要指标,在一定程度上展现了楼市的泡沫化程度。中国楼市租售比远离国际平均水平。缩小租售比,让市场纳入正常轨道是一种希望。

自媒体
彩妆
汤羹